Cosa dovete sapere
Documentazione necessaria alla vendita
Documenti attestanti la proprietà
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- Copia atto notarile di acquisto
- Dichiarazione di successione e relativi documenti (per gli immobili pervenuti in successione)
- Nota di trascrizione
- Regolamento di condominio (ove presente)
- Contratto di locazione (Se l’immobile è locato a terzi)
- Certificato di stato libero o estratto riassunto dall’atto di matrimonio
Se l’immobile è gravato da ipoteca
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- Copia del contratto di mutuo
- Ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l’ultimo bollettino (per i mutui estinti)
- Eventuale copia dell’atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’uffici
Regolarità urbanistica
N.B. SI RICHIAMA A CONVENZIONE COSTITUITA PER INCARICARE TECNICO PROFESSIONISTA ABILITATO AL RILASCIO DI TALE DICHIARAZIONE DOPO AVER RECUPERATO COPIA PRATICA URBANSTICA PRESENTE IN COMUNE (tempo: 60 gg da richiesta del tecnico presso il Comune )
costo della pratica 250,00 € oltre oneri ed IVA
In allegato alla relazione dovranno essere forniti :
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- Planimetria catastale
- Visura catastale
- Visura ipotecaria
- Riferimenti al titolo urbanistico (licenza, concessione, permesso a costruire, dichiarazione di inizio attività …)
- Certificato di agibilità (ove esistente)
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) costo minimo di 130/150,00 € oltre IVA
- Certificati di Conformità degli impianti (ove esistenti) obbligatori per costruzioni dopo il 1990, o per ristrutturazioni eseguite dopo quella data.
Per gli immobili con condono edilizio
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- Concessione edilizia in sanatoria
- Tutta la documentazione relativa al condono
Casi particolari
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- Se un coniuge vuole vendere un immobile, occorrerà verificare se vi sia o meno la necessità del consenso dell’altro coniuge.
- Se un minore o un interdetto sono proprietari di un bene, occorre l’autorizzazione del giudice alla vendita e l’intervento del loro tutore o del genitore o del legale rappresentante
- Se l’immobile è classificato come “bene culturale” o se è soggetto a particolari vincoli artistico-paesaggistici occorre, in determinate circostanze, l’autorizzazione delle competenti autorità affinché possa essere venduto ed è soggetto alla prelazione all’acquisto da parte della soprintendenza. In questo ambito si profila un ulteriore onere per chi acquista in quanto dovranno essere eseguiti 2 atti Notarili, con intervallo temporale tra l’uno e l’altro di almeno 60 gg.