Documentazione necessaria alla vendita

Documenti attestanti la proprietà

• • Copia atto notarile di acquisto
  • Dichiarazione di successione e relativi documenti (per gli immobili pervenuti in successione)
  • Nota di trascrizione
  • Regolamento di condominio (ove presente)
  • Contratto di locazione (Se l’immobile è locato a terzi)
  • Certificato di stato libero o estratto riassunto dall’atto di matrimonio

Se l’immobile è gravato da ipoteca

• • Copia del contratto di mutuo
  • Ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l’ultimo bollettino (per i mutui estinti)
  • Eventuale copia dell’atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’uffici

Regolarità urbanistica

N.B. SI RICHIAMA A CONVENZIONE COSTITUITA PER INCARICARE TECNICO PROFESSIONISTA ABILITATO AL RILASCIO DI TALE DICHIARAZIONE DOPO AVER RECUPERATO COPIA PRATICA URBANSTICA PRESENTE IN COMUNE (tempo: 60 gg da richiesta del tecnico presso il Comune )

costo della pratica 250,00 € oltre oneri ed IVA

In allegato alla relazione dovranno essere forniti :

• • Planimetria catastale
  • Visura catastale
  • Visura ipotecaria
  • Riferimenti al titolo urbanistico (licenza, concessione, permesso a costruire, dichiarazione di inizio attività …)
  • Certificato di agibilità (ove esistente)
  • Attestato di Prestazione Energetica (APE) costo minimo di 130/150,00 € oltre IVA
  • Certificati di Conformità degli impianti (ove esistenti) obbligatori per costruzioni dopo il 1990, o per ristrutturazioni eseguite dopo quella data.

Per gli immobili con condono edilizio

• • Concessione edilizia in sanatoria
  • Tutta la documentazione relativa al condono

Casi particolari 

• • Se un coniuge vuole vendere un immobile, occorrerà verificare se vi sia o meno la necessità del consenso dell’altro coniuge.
  • Se un minore o un interdetto sono proprietari di un bene, occorre l’autorizzazione del giudice alla vendita e l’intervento del loro tutore o del genitore o del legale rappresentante
  • Se l’immobile è classificato come “bene culturale” o se è soggetto a particolari vincoli artistico-paesaggistici occorre, in determinate circostanze, l’autorizzazione delle competenti autorità affinché possa essere venduto ed è soggetto alla prelazione all’acquisto da parte della soprintendenza. In questo ambito si profila un ulteriore onere per chi acquista in quanto dovranno essere eseguiti 2 atti Notarili, con intervallo temporale tra l’uno e l’altro di almeno 60 gg.